Документы на недвижимость необходимы, если собственник данного объекта желает совершить с ней какую-либо сделку или намеревается, к примеру, оформить ипотечный заём под её залог. В указанных случаях, владельцу предстоит собрать определённый пакет документов, которые условно можно, в общем, назвать и так: «справки на недвижимость».

Однако, данные справки имеют определённые сроки действия. Длительность этих сроков необходимо учитывать, для успешного осуществления задуманного. Нередко, на практике встречаются ситуации, когда собственник недвижимости, получив необходимый документ, держит его у себя слишком долго, впоследствии чего, последний теряет свою юридическую силу.

Перечень основных документов, для осуществления сделки с недвижимостью

В большинстве случаев, для совершения сделок с недвижимостью, необходимые документы запрашиваются через МФЦ . Некоторые из них, можно истребовать непосредственного в БТИ.

МФЦ

БТИ

В перечень основных документов, необходимых для совершения сделок с недвижимостью, входят технический паспорт, кадастровый и поэтажный планы, экспликация и так далее.

Единый жилищный документ

Определённой новинкой в плане требуемых бумаг является Единый жилищный документ (далее – ЕЖД). Данный документ является универсальной справкой, содержащей в себе данные о недвижимости, которые ранее собственник имел возможность заполучить путём представления многочисленных запросов в массу разных инстанций. Таким образом, ЕЖД заменяет сразу несколько документов, в число которых входят:


— финансово-лицевой счёт (копия), с содержащимися данными о прописанных людях, общей информацией о квартире: её площадь (общая и каждого помещения), а также дата, когда нанимателю был выделен ордер;


— справка об отсутствии/наличии долгов за коммунальные услуги: она подтверждает тот факт, что у жильцов на момент получения данного документа отсутствует задолженность по «коммуналке»;


— выписка из домовой книги: здесь приводится перечень граждан, которые зарегистрированы по адресу квартиры (родство жильцов не учитывается);


— справка о регистрации по конкретному адресу: документ подтверждает факт того, что гражданин официально зарегистрирован по названному в справке адресу;


— справка о составе семьи: здесь приводятся данные обо всех её членах, степень их родства, датой и видом регистрации;


— справка о смене адреса: в данной справке подтверждается факт изменения адреса квартиры или дома (наиболее часто требуется при создании пристройки либо переименовании улицы, а также – нумерации домов);


— прочие документы, к таковым можно отнести: карточку учёта собственника, справку проверки условий проживания в квартире, справку о нахождении на иждивении и так далее.


Следует учитывать, что если собственнику необходим какой-то отдельный из вышеназванных документов, то в таком случае необходимости получать ЕЖД нет. Имеет смысл запросить отдельный необходимый документ.

Срок действия универсального документа составляет 30 дней. Именно в течение этого периода, который начинается с момента даты выдачи, документ обладает юридической силой. Что касается иных ключевых документов, то их сроки действия будут представлены ниже.

Технический паспорт

Технический паспорт помещения представляет собой детальный план квартиры либо дома с детальным её (его) описанием. Получается, что данный документ состоит из двух частей: текстовой и графической. Для жилья с первичного рынка техпаспорт оформляется сразу же после сдачи дома застройщиком в эксплуатацию.

Следует отметить, что законодательно срок действия технического паспорта не установлен. Однако существует мнение, что обновляться он должен через каждые 4-5 лет.

По факту же, его замена производится только в том случае, если в квартире (либо в доме) производились определённые технические изменения. Тогда паспорт должен быть обновлён в соответствии с данными изменениями.

Оформляется паспорт на протяжении двух недель после того, как специалистом будет произведён осмотр помещения.

Также, технический паспорт оформляется на весь этаж и в целях пояснения может содержать экспликацию. В этом случае, в паспорте имеется подробный план этажа, в котором детально обозначены несущие стены и проложенные коммуникации, а также отдельно содержится план помещения и расположенных в нём объектов (балконов и иных дополнительных помещений).

Технический паспорт этажа с экспликацией, как и паспорт помещения, неограничен в сроках действия, но его обновление производится по мере необходимости.

Справка о составе семьи

Официальное наименование данного документа – «справка по форме 9». В ней отражаются сведения обо всех, кто проживает в адресе.

Справка может быть двух видов: «актуальная» либо «архивная». Если брать во внимание требования банков, то им, в большинстве случаев, необходимо предоставлять именно архивную справку, которая, по своей сути, является той же выпиской из домовой книги. Здесь приводятся следующие данные:


— лица, которые сейчас прописаны в помещении (в актуальном варианте справки) или же лица, что ранее были прописаны в нём (в архивном варианте);


— оговариваются сроки постановки/снятия вышеуказанных граждан на регистрационный учёт, а также указывается дата убытия жильца;


— конкретизированы родственные связи лиц, проживающих либо проживавших в помещении;


— оговаривается и тип регистрации (постоянная или временная).


Срок действия данной справки в законе не определён, но официально считается, что действительна она в течение 30 дней после даты выдачи.

Кадастровый план

Документ содержит сведения из Росреестра по конкретному объекту недвижимости. Если быть более точным, то в реестр недвижимости данные об объекте собственности вносятся именно на основании данного документа. В нём, как правило, приводятся следующие данные:

  1. номер объекта;
  2. его подробная характеристика;
  3. сведения о собственнике;
  4. номер регистрации права в реестре.

Кадастровый план, если он составлялся на земельный участок, включает и графическую вставку, т. е. план-схему с указанием всех требуемых пояснений. Срок действия данного документа законодательством не конкретизирован.

Выписка из Росреестра

Проверять данные по объекту недвижимости, перед совершением операции, необязательно, но целесообразно. Чтобы получить актуальные сведения из реестра необходимо заказать выписку из него. Наиболее простой способ сделать это – воспользоваться электронными услугами сайта Росреестра.

РосРеестрВеб-ресурс Росреестра позволяет выполнять довольно широкий спектр действий

Во-первых, можно удалённо записаться на приём к специалисту – актуально, чтобы при визите в организацию не ждать и не терять время в очередях. Актуальна эта опция и для подачи документов на регистрацию или же для снятия обременения с недвижимости. Для того чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо авторизоваться на сайте Госуслуг.


Во-вторых, – узнать статус документов, если они были сданы на регистрацию (после того, как документы принимает специалист организации, заявителю выдаётся расписка об их приёме). На расписке ставится регистрационный номер. Если этот номер указать в специальной форме на сайте Росреестра, то вполне можно получить требуемую информацию о состоянии представленных документов, т. е. можно будет узнать их статус.


В-третьих, – получить общую информацию по выбранному объекту. Через сайт Росреестра можно узнать метраж объекта или площадь определённого земельного участка, проверить номер его государственной регистрации. Кроме того, здесь можно получить сведения о кадастровой стоимости, прояснить факт наличия лежащих на собственности обременений и так далее. Подобная информация важна в разных случаях. Особую ценность она представляет для кредиторов, которые выдают кредиты под залог недвижимости, а также для тех, кто подобную недвижимость приобретает. При осуществлении крупных сделок, актуальная информация об объекте недвижимости – на вес золота.


В-четвёртых, – провести электронную регистрацию прав. Так, у лица есть возможность подать документы для проведения регистрации в электронном виде, что особенно актуально, поскольку позволяет существенно сократить сроки ожидания.


В-пятых, – разместить информацию о продаже недвижимости. Данная опция значительно увеличивает вероятность того, что сделка окажется успешной и выгодной, а главное, – безопасной.

Как видно из вышеописанного, спектр различных действий с сайтом Росреестра достаточно широк, что значительно облегчает работу с Государственным реестром прав на недвижимость.

Видео по теме "справки на недвижимость"

Список документов для купли-продажи недвижимости — юридическая консультация.

Как заказать выписку из ЕГРН — пошаговая инструкция.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью — когда это необходимо?