Семейное законодательство РФ регламентирует вопросы раздела общего имущества, нажитого супругами в период совместной жизни. По общему правилу такое имущество подлежит разделу в равных частях. Но ситуация на практике может измениться таким образом, что один супруг может остаться без жилья. Большинство таких случаев прямо или косвенно связаны с тем, что жильё к общему совместному имуществу отнести нельзя. Однако подобными ситуациями практика не ограничивается. Обобщая, можно выделить семь наиболее типичных ситуаций, когда один из супругов может остаться при разводе без недвижимости.

Недвижимость приобреталась до брака


Законодательство чётко указывает, что если имущество, в том числе и недвижимое, было приобретено лицом до вступления в официальный брак, то его нельзя отнести к общему (совместному). Данное имущество является личным, т. е. принадлежит исключительно тому супругу, которым оно и было приобретено. Это значит, что квартира, в таком случае, при разводе не будет поделена. Однако, это правило не является безусловным. Квартира, приобретённая одним из супругов до брака, вполне может быть признана совместной собственностью, в случае, когда на её улучшение были израсходованы средства семейного бюджета. Иначе говоря, если в квартире будет произведён дорогостоящий ремонт за счёт средств семьи, то второй из супругов вполне может добиться в суде признания её совместной собственностью. Причём чем дороже обойдётся ремонт, тем вероятнее подобный исход.

Недвижимость приобреталась за счёт личных сбережений кого-то из супругов в период брака


Если лицо состоит в браке, но жильё приобретается за счёт средств, принадлежащих лично ему, то в таком случае эта недвижимость считаться совместно нажитым имуществом не должна. А это означает, что оно не будет подлежать и разделу.

Недвижимость приобретена на личные средства, полученные до брака


Положение дел идентично вышеописанной ситуации. Но лишь за небольшим отличием: личные средства одного из супругов были получены им до вступления в брак. При подобном раскладе главное, что нужно сделать лицу – это доказать, что средства, на которые приобреталась квартира, принадлежали именно ему. На практике, возможны различные способы доказательства. Однако, чаще всего, граждане используют выписки с банковских счетов, подтверждающие, что деньги на совершение покупки были в распоряжении лица ещё до вступления им в брак.

Имущество получено в дар


Если человек, состоящий в браке, получает в дар квартиру, то в таком случае она является исключительно его собственностью и, таким образом, при разделе является имуществом неделимым. Причина подобного нюанса кроется в том, что имущество переходит в собственность по безвозмездной сделке. В связи с этим, раздел подаренной собственности также невозможен. При этом следует отметить, что это правило актуально не только при совершении сделок дарения, но и в прочих случаях, когда имущество супруг получает в собственность безвозмездно. Но только не следует относить к данной ситуации случаи, когда супруг получает от государства бесплатный земельный участок. Это уже совсем другая история…

Брачный контракт позволяет обойти общеустановленные правила


Брачный контракт – это специфический для системы национального права договор, который регламентирует как юридические отношения супругов, так и межличностные. В данном вопросе наиболее интересен юридический аспект. Так, брачный контракт может устанавливать условия раздела собственности, принадлежащей супругам, вне зависимости от того, что установлено законодательством, т. е. в обход общих правил. Поэтому, если заключен брачный контракт, в положениях которого установлено, что один из супругов при разводе теряет право на имущество, то рассчитывать на получение собственности ему не придется. Однако, участники соглашения могут попытаться аннулировать брачный контракт, если докажут, что условия договора ставят кого-то из супругов в заведомо неблагоприятное положение.

Необходимо разделить земельный участок очень маленькой площади


Когда встаёт вопрос о разделе земельного участка, главное, что нужно учитывать – это характеристики двух земельных участков, которые образуются после раздела. Согласно нормам законодательства, земельный участок должен отвечать определённым требованиям. В их число входит и его площадь. Поэтому, если в результате дележа образовавшиеся вновь участки окажутся слишком малы, оформить раздел земли не получится. В этом случае один из супругов получит весь земельный надел, а второй – соизмеримую материальную компенсацию.

Недвижимость записана на ребёнка


Если родители оформят квартиру на ребёнка, то право собственности на неё перейдёт несовершеннолетнему. Это значит, что ни один из супругов никаких прав на это имущество иметь не будет. Поэтому, если родители решатся на развод, то ни о каком разделе недвижимости речи идти не может. Распоряжаться квартирой ребёнок сможет только после того, как станет дееспособным. От лица ребёнка родители могут распоряжаться квартирой, но для этого, перед совершением сделки, им придётся заручиться согласием местного органа опеки и попечительства.

Видео по теме "раздел имущества супругов"

Какое имущество не подлежит разделу при разводе супругов?
Что будет являться совместной собственностью супругов?
Продажа жилья без согласия супруга.

Новости, документы, статьи